Gepflegtes Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundriss in ruhiger Wohnlage von Brühl

Objektart:   Haus

Objekttyp:  Reihenmittelhaus

Wohnfläche gesamt:  ca. 138 m²

Nutzfläche gesamt:  ca. 20 m²

Grundstücksgröße:  194 m²

Anzahl Zimmer: 5

Heizungsart: Öl-Zentralheizung  

Energieausweis Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 240,9 kWh/(m²·a)

Energieausweis gültig bis 17.06.2035

Baujahr laut Energieausweis 1977

Wesentlicher Energieträger Öl 

Die wichtigsten Details:

•  Massivbauweise
• Baujahr 1977
• Ca. 138 m² Wohnfläche
• Ca. 200 m² Grundstück
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Verglaste Zwischentür zwischen Eingangs- und Wohnbereich
• Terrasse mit gewachsenem Garten
• Balkon
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Ca. 25 m² großer Wohnraum im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang
• Separate Waschküche
• Zusätzliche Nutzfläche im Speicherbereich
• Parkettboden im Wohn-/Essbereich
• Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Gäste-WC
• Linoleumboden in der Küche
• Teppichböden in den übrigen Wohnräumen
• Holztreppe
• Treppenlift vom EG ins OG
• Holzinnentüren
• Holzfenster mit Außenrollläden
• Öl-Warmwasserzentralheizung mit 4.000-Liter-Tankanlage
• Fernwärmeversorgung bereits in der Straße (Nachbarhaus) vorhanden
• Garage und Außenstellplatz in kurzer Entfernung zum Haus

Beschreibung:

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Brühl. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit ca. 138 m² Wohnfläche auf einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine funktional geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine verglaste Zwischentür schafft eine angenehme Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon in Südostausrichtung. Das dritte Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss ergänzt ein ca. 25 m² großer Raum das Platzangebot des Hauses. Der Wohnraum verfügt über einen direkten Treppenzugang in den Garten und wurde zuletzt als Hobbyraum genutzt. Die separate Lage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Teenager, als Homeoffice, Gästebereich oder individuellen Rückzugsort.

Zusätzliche Nutzfläche steht im großzügigen Speicherbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in gepflegtem, baujahrtypischem Zustand und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Umsetzung persönlicher Wohnvorstellungen.

Der gewachsene Garten mit Terrasse in angenehmer Südostausrichtung präsentiert sich pflegeleicht und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz in kurzer Entfernung zum Haus ergänzen dieses attraktive Angebot. 

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Brühl. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Brühl zählt zu den beliebten Wohngemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde liegt zwischen Mannheim und Schwetzingen und bietet kurze Wege in die umliegenden Städte Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die Nähe zu den umliegenden Feld- und Naherholungsflächen sowie die kurzen Wege in Richtung Grenz Hof bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Außenprovision

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.