Großzügige moderne DHH mit Einliegerwohnung und

vielseitigem Raumkonzept

Formularbeginn

Objektart:   Haus

Objekttyp:  Doppelhaushälfte

Wohnfläche gesamt:  ca. 230 m²

Nutzfläche gesamt:  ca. 49 m²

Einliegerwohnung:  ca. 38 m²

Grundstücksgröße:  331 m²

Anzahl Zimmer: 5

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

1 Stellplatze in Doppelgarage + 3 Außenstellplätze

Baujahr:  2002

Energieausweis Verbrauchsausweis

Energieverbrauch 91,6 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis
02.06.2029

Baujahr laut Energieausweis
2002

Wesentlicher Energieträger
Erdgas H

Die wichtigsten Details:

• Baujahr 2002
• Neuwertige Gas-Zentralheizung (2024)
• Terrasse mit kleinem Garten sowie freiem Blick
• Kaminofen im Wohnbereich
• Offener Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer
• Doppelverglaste (teilweise bodentiefe) Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
• Velux-Dachflächenfenster (Studio)
• Bodenbeläge Fliesen und Laminat
• Natursteintreppen mit Edelstahlgeländer
• Helles und gepflegtes Tageslicht-Bad in der Hauptwohnung + Duschbad in der Einliegerwohnung
• Zugang Elternbad von Schlafen und vom Flur
• Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche nebst kompakter Einbauküche
• Geräumiges Dachstudio mit Flur sowie angeschossenem Duschbad / WC

• Erdgeschoss ca. 68 m²
• Obergeschoss ca. 72 m²
• Dachgeschoss ca. 50 m² (Studio)
• Nutzfläche Keller ca. 34 m²
• Nutzfläche Erdgeschoss ca. 15 m²
• Grundstücksgröße ca. 331 m²
•  Stellplatz in der Doppelgarage
• 3 Formularbeginn Außenstellplätze

Insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche zuzüglich einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.

Beschreibung

Die außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung, der moderne Grundriss sowie die großen, teils bodentiefen Fenster verleihen der Doppelhaushälfte eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Ein schöner Kaminofen im Wohnbereich sorgt auch im Winter für viel Behaglichkeit.

Zusätzlich überzeugt das offen gestaltete Dachstudio mit seinem geräumigen Charakter sowie angegliedertem Duschbad für eine besondere Wohnqualität.

Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als zusätzlicher Arbeits- und Rückzugsbereich.

Makrolage
Dieburg liegt im südlichen Hessen in attraktiver Lage zwischen Darmstadt, Frankfurt am Main und Aschaffenburg (Speckgürtel). Die Stadt verbindet die Nähe zur wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität.
Dank der guten Verkehrsanbindung über Bahn, B26 und B45 sowie der Nähe zu den Autobahnen A3 und A5 sind die umliegenden Zentren bequem erreichbar.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Dieburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit verkehrsberuhigtem Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Marienschule sowie die Goetheschule (G9) befinden sich jeweils nur ca. 550 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny (ca. 450 m), die Dieburger Innenstadt (ca. 650 m) sowie der Marktplatz (ca. 900 m) sind bequem erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Wohnwert: Der Schlossgarten liegt ca. 950 m entfernt, das Schwimmbad ca. 1,1 km. Der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1,1 km). Der Flughafen Frankfurt befindet sich etwa 45 km entfernt und ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Main-Region.

Formularende

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Außenprovision
Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.